1000 Möglichkeiten
Bis zu 120qm Wohnfläche
118 Jahre Geschichte
10 kW Peak Solar
9 Einheiten

1 Zuhause

St. Georgen entstand Anfang des 18. Jahrhunderts aus der Fantasie des Markgrafen Georg Wilhelm. Seine Leidenschaft für die Seefahrt ließ ihn das heutige St. Georgen erbauen, eine eigene kleine Stadt vor den Toren Bayreuths. Samt See mit kleiner Insel, holländischen Matrosen und inszenierten Seeschlachten hieß dieser Ort damals noch St. Georgen am See. Jahrzehnte später musste das Wasser Bodenfläche weichen. Das heutige Viertel wandelte sich in den 1910ern zu einem wichtigen Industriestandort. Hier produzierte man Haferflocken, Schokolade und Milch für Bayreuth und weit über die Stadtgrenzen hinaus. Die Inselstraße war damals Arbeitsplatz und Wohnort für die Angestellten der Knorr Haferflockenwerke. In der Nummer 25 befanden sich die eigens gebauten Werkswohnungen, Kantine und Kontor. Zwischen Korn, Schrot und Spelzen schrieb das Leben die Geschichten der Arbeiterinnen und Arbeiter. Die Architektur bleibt bis heute ein wichtiger Teil des historischen Herzens von St. Georgen, der Insel, die keine mehr ist, sondern ein lebendiges Viertel von Bayreuth. Die île ist längst für jeden und jede Zeit offen.



Verfügbare Einheiten



Platz für Meer
VON WESTEN BIS OSTEN
Wohnen auf der Insel, mit Festland unter den Füßen. In den insgesamt vier Wohnungen, zwei auf der Ost- und zwei auf der Westseite des Hauses, lässt es sich gut und stilsicher leben. Das durchdachte Interieur, die hochwertigen Details und die elegante Ausstattung definieren das Wohngefühl in der Inselstraße neu.
Die Erdgeschosswohnung auf der Westseite hat einen großzügigen Garten. Die Terrasse verlängert die Wohnküche im Sommer natürlich nach draußen. Zwei Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC machen die Wohnung komplett. Im ersten Stock befindet sich eine raffiniert geschnittene Galeriewohnung mit drei Schlafzimmern. Das ideale Zuhause für die große Familie und das integrierte Homeoffice. Auch an grauen Tagen sorgt die Wohngalerie für genügend Licht. Der frei zugängliche Balkon bietet komfortabel Platz, um den Sonntagsbrunch an die frische Luft zu verlegen.
Wo die Sonne aufgeht, da spielt sich das Leben ab: Auch die Wohnungen auf der Ostseite haben ihre ganz besonderen Vorzüge.
Die Erdgeschosswohnung hat eine gemütliche Holzterrasse Richtung Südwesten im intimen Innenhof und zwei Schlafzimmer. Eine geräumige Wohnküche bietet Platz für Familie und Freunde. Im Obergeschoss zieht sich eine Galeriewohnung über zwei Etagen. Sie besteht aus drei Schlafzimmern, auf Wunsch mit begehbarem Kleiderschrank und einer Galerie, die sich perfekt als lichtdurchfluteter Heimarbeitsplatz macht. Natürlich wurde auch an die kleinen und praktischen Details gedacht. Einbaunischen für Schränke und Garderoben, sowie Abstell- und Hauswirtschaftsräume. Auch die Funktion stimmt in jeder Wohnung.


Alles an einem Platz
MIT BEIDEN BEINEN IM LEBEN
Work & live auf 2+ Etagen. Das frühere Kontor verwandelt sich in moderne Arbeitsateliers - oder Coworking-Spaces? - oder Boardingapartments? - oder Officehome mit Schlafplatz?. 1000 Ideen und für alles offen. Hier wird der Rahmen geboten, den nur du füllen kannst mit deinem Startup - deiner Beratung - deiner Kunst - deinem Spirit of Work-Live-Coffee-Coordination. Die Inselstraße wird wieder lebendig, wohnlich und geschäftig. Dafür gestalten wir fünf Objekte für unterschiedliche
Lebens- und Arbeitskonzepte. Jedes Atelier verfügt über ein geschickt geplantes Erdgeschoss:
Unser zentraler Erschliessungskern verbindet alle Decks und integriert Küchenzeile, Dusch-Bad, Gäste-Wc, Technikraum und Abstellmöglichkeiten. Monolithische Holzverkleidung oder Clean&White ist er nicht nur Kunstwerk oder mehrgeschossiges Möbel sondern auch noch Raumteiler und Teleporter zwischen den Ebenen.
Vorne-Hinten-Oben-Unten-Links-Rechts, kurz Aussenrum findet das Arbeiten, Austüfteln und Präsentieren, Kochen, Essen, Besprechen, Meditieren, Beraten, Erfinden, Schlafen oder Montieren statt.
Mit ausreichend Platz für Empfangsbereich, Meetingtische, Behandlungsräume, Arbeitsflächen und Loungemöbel. Das kleine aber elegante Duschbad mit Waschmaschienenanschluss macht unsere Arbeitsateliers komplett. Hier ist der Spielraum für flexibles Arbeiten und Leben.

Highlights

  • Flächenheizung im gesamten Wohn-/Arbeitsbereich

  • Holzfenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung

  • Nachhaltige ökologisch hochwertige Bauweise

  • Reduzierung von Kunststoffe und Verpackungen

  • Ökologische emissionsarme Farben und Lacke

  • Kalkwärmedämmputze

  • Wärmepumpe mit hauseigener Photovoltaikanlage

  • Schreinergefertigte Einbaumöbel

  • Barrierefreiheit in ausgewählten Einheiten

  • Balkon oder Terrasse für jede Wohnung

  • Hochwertiger Massivholz-Dielenboden

  • Grossformatfliesen 90x90

  • Gehobene Badausstattung

  • Zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder oder Kinderwägen

  • Hauseigener Schrebergarten

  • KfW Effizienzhaus 70

  • Steuervorteile durch erhöhte Abschreibung für Sanierungsgebiete nach § 7h EStG

  • ... und vieles mehr

Lage

Am nordöstlichen Rand der Bayreuther Innenstadt liegt ein Viertel, das aus der Sehnsucht nach Meer entstanden ist. Wo früher Wasser stand, erinnern heute nur noch Seestraße, Matrosengasse und Inselstraße an die Entstehung von St. Georgen. Heute ist der Stadtteil ein Heimathafen für alle, die sich die Freiheiten des Stadtlebens wünschen und dabei nicht auf die Vertrautheit eines familiären Umfeldes verzichten wollen. Eine lebendige Stadtinsel umgeben von Ordenskirche, Spielplatz, Skatepark, Kindergarten und der grünen Wilhelminenaue. Wer von hier auslaufen will, ist zu Fuß in wenigen Minuten am Bahnhof St. Georgen. Die wichtigsten Unternehmen in Bayreuth grenzen an - nicht zu nah und doch nicht zu weit weg, um hier einen optimalen Ort zum Leben und Arbeiten zu finden. Im Sommer strotzt das Viertel und die Stadt vor Kultur, Musik und Menschen. Den jährlichen Festivalauftakt macht "St. Georgen Swingt" in der grünen Aue, gefolgt von den berühmten Richard-Wagner-Festspielen im Opernhaus in Sichtweite.



Ja, ich will!

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    Geschäftsführer Dipl. Ing. (FH) Raphael Sattler
    St.-Georgen-Platz 6  93047 Regensburg
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